Å kunne bo i en ny enebolig på Nørve, uten å tenke på uforutsette utgifter med tanke på oppussing, råte og andre problemstillinger som kan dukke opp ved kjøp av eldre boliger, er sjelden vare. Et trygt og forutsigbart kjøp i byens mest attraktive områder!

Blant eldre boliger og ærverdig arkitektur har det kommet tre nye og moderne eneboliger på Nørve. Vi søker deg som ønsker et urbant og tilbaketrukket liv på Nørve - med fantastiske turområder, barnehage og skoler i alle retninger og muligheter for å ta sykkelen fatt til en bytur.

Boligen er beliggende på Nørve, hvor du har lite trafikkert gate med hyggelige naboer, fint tilrettelagte gangveier og en sørvendt beliggenhet som tilrettelegger for solfylte dager i egen hage!

Fra boligen er det kort vei til både barnehager og skoler. Borgundvegen barnehage er den desidert nærmeste, hvor du enkelt kan holde barna i hånden og spasere til barnehagen i eget tempo. I tillegg er det barnehager både i Fagerlia og Nørve, henholdsvis 1,2 og 1,3 km fra eiendommen.

Når ungene blir store nok til å både gå og sykle til skole er Volsdalen barneskole nihundre meter vest for eiendommen. Skal man på jobb i byen er det enkelt å slippe de av på veien, og om det er regnfullt en dag er det bare å gi ungene noen velfortjente busspenger.

Nå er den gamle "brunosten" blitt ny og har fått et fantastisk læringsmiljø. Her har ungene fantastiske muligheter til å legge et godt grunnlag for det videre liv med studier. Etterhvert betyr det også videregående skole. Her kan ungdommen velge og vrake. Enten man liker yrkesfaglige linjer eller foretrekker studiespesialiserende linjer er det gode alternativ i nærheten. Både Fagerlia videregående skole og Ålesund videregående skole har alternativ i nærheten, enten i byen eller på Volsdalsberga.

Idretten i området er tilknyttet sportsklubben Guard. Dersom man ønsker å bedrive andre idretter, som håndball er dette i regi av Sportsklubben Rollon.

En sommerdag er det fantastisk å kunne ta seg en spasertur på Aksla, eller en tur langs Volsdalsberga. Her er det fint tilrettelagt med sandvolleyballbane, fine grøntområder, stupetårn og mer. På Aksla kan du nyte utsikten på en av de mange benkene som er etablert der. Eller hva med å grille i en av de mange hyttene som er ført opp?

Til middagen er både Joker Kolvikbakken og nye Kiwi Nørve fine alternativ. Ønsker man å handle i ferskvaredisken har Eurospar Larsgården, også kalt "Favoritten" et svært godt utvalg. På vei hjem fra byen er det fint å kunne handle på kjøttvarebutikken Hole, eller ta det på Eurospar Storsenteret. Både Rema 1000 og Meny har i tillegg fine butikker for hele familien.

Bare tolv minutter unna eiendommen finnes Norges tredje største kjøpesenter - Moa. Her er det en rekke butikker, spisesteder, aktivitetstilbud m.m. Her kan du enkelt vaske bilen når du handler og ta middagen på en av de mange spisestedene før kvelden leder til en film på kino eller bowling på Liv og Røre.

Ålesund sentrum har også et rikelig tilbud av supre spisesteder. Hva med en tur på Zuuma, XL eller Bryt? Apotekergata no 5, Sjøbua og Vino bar er flotte alternativ på andre siden av broen hvor man godt kan avslutte kvelden med en drink på Arkivet bar.

Alt i alt får man en super beliggenhet med nærhet til alt. Her får ungene gode venner og det vil skapes minner i en splitter ny bolig som står godt til deres behov!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 234 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er slakt skrånende sørvendt. Den er opparbeidet med felles asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser ved carporten. Det er et asfaltert dekke øst for huset. Hage mot sør med grus og noe gressplen. Gjerde mot Borgundvegen.

Enebolig fra 2023 som fremstår som tilnærmet ny og med lite slitasje. Grunnmuren er av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Delvis overbygd terrasse/veranda av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot sør. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Valmtak av prefabrikkerte fagverkstakstoler med opplektet tekking av dobbeltkrum betongstein.

- Dører: Det er ikke beslag under tersklene på ytterdørene. Synlig plastisk fuge under verandadøren, men ikke to-trinns tetting med beslag.

- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist litt "bom"/tomklang under to gulvfliser. En ved sluken og en rett under sikringsskapet.

- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for besiktigelse og er ikke kontrollert. Det er ikke fremlagt arbeidstegninger eller dokumentasjon for utførelsen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom.

Parkeringsplass i carport og bod i bakkant av carport.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 150 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 5 kvm

Åpne iverbygde areal som carport er ikke måleverdige. Parkeringsplassen i carport er derfor ikke medregnet i bruksarealet. Boden i bakkant av carporten, med areal på ca. 5 kvm, er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Borgundvegen 217B - en særdeles flott enebolig med carport, solrike utearealer, utsikt og praktisk beliggenhet.

Boligen er oppført i 2023 og er oppgradert og påkostet ettertrykkelig. Her er det brukt både tid og kapasitet på å gjøre løsningene ideelle for å skape høyest mulig trivsel. Og det har de lykkes med.

Her kommer vi kjørende opp til eiendommen og parkerer bilen i carporten, hvor det er montert elbillader. På det asfalterte parkeringsarealet er det også godt med parkeringsplass til gjester og bil nummer to.

Inn inngangsdøren og du blir ønsket velkommen i en romslig gang med varme i gulvet og 60x60-fliser. De lyse overflatene og spotter i himlingen gjør at hallen føles større enn den er. Gangen har gode muligheter for oppheng av yttertøy, samt at det er mulig å sette inn skyvedører i en nisje rett innenfor inngangsdøren.

Går vi opp den flotte eiketrappen kommer vi til kjernen av boligen, den åpne stue-/ og kjøkkendelen. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, spotter i himlingen og en nydelig peis som gir god varme. Fra stuen er det utgang til en sydvendt og delvis overbygd veranda på 13 kvm. Her er det gode solforhold på formiddagen og mot ettermiddagen, og det er lagt til rette for at du kan nyte sene kvelder til nydelig utsikt.

Kjøkkenet har en øy mot stuen med spiseplasser foran hvor frokosten kan inntas. Innredningen har fronter av tre og store benkeplater av kompositt hvor hele familien kan kokkelere samtidig. Det er selvfølgelig integrerte hvitevarer, hvor du får blant annet stekeovn, kombiovn, kaffemaskin, vinkjøler og nedfelt koketopp med avtrekksvifte. Ved den underlimte vasken har kokekran, så en slipper å vente på at vannet skal koke før man slenger oppi pastaskruene.

Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet innbyr til kvalitetstid uansett anledning. Her kan sjefen kokkelere samtidig som det løses kryssord, man ser på tv eller rett og slett bare nyter hverandres selskap.

Badet ligger i 1. etasje er helfliset med mørke 60x60-fliser. Det er en flott innredning med heldekkende servant og mye lagringsplass i skuffene. I tillegg til en romslig dusjnisje med regndusj og hånddusj, er det også et badekar som både voksne og barn kan ha glede av.

I hovedetasjen ligger det et flott toalettrom så en slipper å gå ned for å lette på trykket. Dette har vegghengt toalett og en fin speil på veggen.

Det er hele fire soverom i boligen, hvor de tre største ligger i 1. etasje og det fjerde ligger i hovedetasjen. Det ene soverommet har utgang til sydsiden av boligen, hvor det lett kan etableres en markterrasse. Dette soverommet har også et garderoberom i tilknytning. De to andre rommene i denne etasjen passerypperlig som barnerom eller gjesterom, og det siste soverommet i hovedetasjen passer ypperlig som kontor.

Vaskerommet er et vaskerom som alle drømmer om. Her er det rikelig med innredning, nisje for vaskemaskin og tørketrommel, vask og avtrekk til ventilasjonsanlegget. Også på vaskerommet er det varme i gulvet!

Ute er det en flott hage hvor trampolinen kan plasseres og markterrasse etableres. Herfra er det også enkel tilkomst til både turmiljøet og garasjen i bakkant.

Bak carporten er det en innredet innredet bod med strøm, lys og stikkontakter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

- Rør i rør system for tappevann

- Stoppekran og reduksjonsventil for vann på vaskerommet

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Varmtvannstank på ca. 200 liter på vaskerommet

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og håndslukker

- Innfelte downlights i himlingene

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet

- Lader for elbil i carporten

Boligen varmes opp gjennom vedovn i stuen og gulvvarme i gang, bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i carport og på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Utskifting tinglyst 05.07.1872 med dagboknummer 900005-1.

- Utskifting tinglyst 05.07.1872 med dagboknummer 90006-1.

- Skjønn tinglyst 22.09.1902 med dagboknummer 900027-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 17.11.1904 med dagboknummer 900019-1.

- Erklæring/avtale tinglyst 16.08.1923 med dagboknummer 900047-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 18.06.1929 med dagboknummer 900200-1.

- Elektriske kraftlinjer tinglyst 04.10.1929 med dagboknummer 900201-1.

- Bestemmelse om vann-/kloakklinjer tinglyst 01.10.1956 med dagboknummer 1066-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 10.08.1961 med dagboknummer 864-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 23.09.1968 med dagboknummer 3303-2.

- Erklæring/avtale tinglyst 09.11.1973 med dagboknummer 5450-2.

- Skjønn tinglyst 24.02.1984 med dagboknummer 1333-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 07.12.2001 med dagboknummer 16686-1.

- Seksjonering tinglyst 25.01.2023 med dagboknummer 87062-1: Seksjonsnummer 3 - formål bolig - sameiebrøk 1/3.

Eiendommen er uregulert, men er i kommunedelplanen for Ålesund 2016-2028 avsatt til boligbebyggelse.

Gnr. 134 Bnr. 1 Snr. 3 i Ålesund kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 225 750,- (Omkostninger totalt) 8 725 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 829 776 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 319 103 per 31.12.23

Ingen felleskostnader.

Kr. 19 003 pr. år

Vann- og avløpsgebyr, feiegebyr og renovasjon.

Eiendommen har fritak fra eiendomsskatt ut 2025.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Selger opplyser om at de har et årlig strømforbruk på ca. 20.000 kWh, at den årlige kostnaden for bygningsforsikring er kr. 7.200,-, at de betaler kr. 900,-/mnd. for fiber gjennom Tafjord og at de har boligalarm gjennom Verisure for kr. 500,-/mnd.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for huset datert 07.03.2023, gjenstående arbeider var carport. Det ble gitt igangsettingstillatelse for carport med tilhørende sportsboder datert 19.10.2022, og dette er ferdigsstilt. Det foreligger likevel ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for carportene. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

De byggemeldte og godkjente tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk: Det er inntegnet et garderoberom i 2. etasje som ikke er oppført, da dette arealet inngår i stue/kjøkken. Det er inntegnet et bad i 2. etasje som er bygd om som toalettrom. Bruksendring fra garderoberom til stue/kjøkken er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.